ApartamentoLeilão SFI
Rua Lagoa Branca
Lagoa Branca · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787711726420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 105.416,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula51273
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.417 (32% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.142 em 8 meses — margem de 4,1% sobre a venda de R$ 148.787. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 154.987 · R$ 3.824/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.787
Arremate− R$ 105.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.271
ITBI (3%)− R$ 3.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 6.142
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.541
ROI anualizado
7,5%
Acima de R$ 94.541 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro