ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711700528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.500,00
lance mínimo
—
R$ 75.667,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89690
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.668 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.579 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 137.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 75.668
R$ 3.007/m² · R$ 137.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.106
arremateR$ 75.668
comissão, ITBI e registroR$ 7.188
reforma e dívidas assumidasR$ 8.250
quebra do resultado · lance de R$ 75.668
Venda estimadaR$ 137.500
Arremate− R$ 75.668
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.783
ITBI (3%)− R$ 2.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.564
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.250
Lucro líquidoR$ 31.579
Do bolso ao todo
R$ 91.106
Lucro líquido
R$ 31.579
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 75.668 (45% abaixo da avaliação): R$ 91.106 à vista, venda estimada em R$ 137.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro