ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 250 · Apto. 401 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711687866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.841,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula263140
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.842 (56,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.595 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 59.842
R$ 3.121/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.807
arremateR$ 59.842
comissão, ITBI e registroR$ 5.685
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 59.842
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 59.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.992
ITBI (3%)− R$ 1.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 50.595
Do bolso ao todo
R$ 73.807
Lucro líquido
R$ 50.595
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
118,8%
Lance de R$ 59.842 (57% abaixo da avaliação): R$ 73.807 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro