ApartamentoVenda Online
Avenida Comendador Jose Cruz, 1081 · Apto. 208 Bl 09
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,36 m²
dormitórios
2
nº 08787711680659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
lance mínimo
—
R$ 112.420,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97150
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.421 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.908 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 178.556. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 112.421
Venda
R$ 185.996 · R$ 4.497/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.261
arremateR$ 112.421
comissão, ITBI e registroR$ 10.680
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 112.421
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.556
Arremate− R$ 112.421
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.621
ITBI (3%)− R$ 3.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.674
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.713
Lucro líquidoR$ 23.908
Do bolso ao todo
R$ 134.261
Lucro líquido
R$ 23.908
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 112.421 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.261 à vista, venda estimada em R$ 178.556 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro