ApartamentoLeilão SFI
Rua Armando Delle, 78 · Apto. 401 Pav 4 . Bl 8. Vaga 32
Vila Giampietro · Birigui/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711673822
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 132.733,50
2º leilão
24/09/2026
R$ 124.490,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula86886
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.490 (5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.549 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 124.490
R$ 3.359/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.237
arremateR$ 124.490
comissão, ITBI e registroR$ 11.827
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 124.490
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 124.490
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.225
ITBI (3%)− R$ 3.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.392
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquido− R$ 30.549
Do bolso ao todo
R$ 144.237
Lucro líquido
-R$ 30.549
Margem s/ venda
-23,1%
ROI anualizado
-30%
Lance de R$ 124.490 (6% abaixo da avaliação): R$ 144.237 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro