ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carola, 211 · Apto. 804 Pav 8 Torre 08
Sitios de Recreio Independencia · Araras/SP
área útil
47,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711656219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 136.660,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula66662
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.660 (34,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.468 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 136.660
R$ 4.381/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.243
arremateR$ 136.660
comissão, ITBI e registroR$ 12.983
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 136.660
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 136.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.833
ITBI (3%)− R$ 4.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.690
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 23.468
Do bolso ao todo
R$ 162.243
Lucro líquido
R$ 23.468
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
22,5%
Lance de R$ 136.660 (35% abaixo da avaliação): R$ 162.243 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro