ApartamentoVenda Onlineem disputa
Estrada do Mendanha, 2696 · Apto. 401 Bl 02
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711656030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.465,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40967
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.466 (68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.306 em 8 meses — margem de 51% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 54.466
R$ 4.260/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.140
arremateR$ 54.466
comissão, ITBI e registroR$ 5.174
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 54.466
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 54.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.723
ITBI (3%)− R$ 1.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 89.306
Do bolso ao todo
R$ 70.140
Lucro líquido
R$ 89.306
Margem s/ venda
51%
ROI anualizado
242,7%
Lance de R$ 54.466 (69% abaixo da avaliação): R$ 70.140 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro