ApartamentoLeilão SFI
Rua Dourado
Parque Nascente do Rio Capivara · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08787711637389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 141.921,05
2º leilão
26/10/2026
R$ 173.897,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29%
Desconto no 2º leilão-58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 23
Matrícula34121
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 173.898 (-58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 111.962 em 8 meses — margem de -106% sobre a venda de R$ 105.587. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 109.987 · R$ 2.818/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.587
Arremate− R$ 173.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.695
ITBI (3%)− R$ 5.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.608
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquido− R$ 111.962
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.091
ROI anualizado
-71,6%
Acima de R$ 67.091 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro