ApartamentoLeilão SFI
Quadra 301
Samambaia · Samambaia/DF
área útil
48,2 m²
dormitórios
2
nº 08787711620117
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 284.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 284.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 248.559,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 62
Matrícula350042
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 248.560 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.774 em 8 meses — margem de -19,7% sobre a venda de R$ 272.635. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 283.994 · R$ 5.892/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 272.635
Arremate− R$ 248.560
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.428
ITBI (3%)− R$ 7.457
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.728
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.838
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.358
Lucro líquido− R$ 53.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 173.236
ROI anualizado
-26,6%
Acima de R$ 173.236 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro