ApartamentoLeilão SFI
Rua Bahij Toufik Kanawati, 5021 · Apto. 402 4º Pavimento Bloco 04
Chacara Espraiado · Franca/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787711608354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 168.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 151.559,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula120438
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.559 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.801 em 8 meses — margem de -18,3% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 151.559
R$ 4.275/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.037
arremateR$ 151.559
comissão, ITBI e registroR$ 14.398
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 151.559
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 151.559
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.578
ITBI (3%)− R$ 4.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 30.801
Do bolso ao todo
R$ 176.037
Lucro líquido
-R$ 30.801
Margem s/ venda
-18,3%
ROI anualizado
-25,1%
Lance de R$ 151.559 (10% abaixo da avaliação): R$ 176.037 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro