ApartamentoLicitação Aberta
Rua Andre Luiz Ribeiro, 341 · Apto. 12 Bl 01
Vereador Eduardo Andrade Reis · Marilia/SP
área útil
48,86 m²
dormitórios
2
nº 08787711604146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.980,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 104.877,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 368
Matrícula75603
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.877 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.863 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 176.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 104.877
R$ 3.622/m² · R$ 176.980
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.459
arremateR$ 104.877
comissão, ITBI e registroR$ 9.963
reforma e dívidas assumidasR$ 10.619
quebra do resultado · lance de R$ 104.877
Venda estimadaR$ 176.980
Arremate− R$ 104.877
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.244
ITBI (3%)− R$ 3.146
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.619
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.619
Lucro líquidoR$ 31.863
Do bolso ao todo
R$ 125.459
Lucro líquido
R$ 31.863
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 104.877 (41% abaixo da avaliação): R$ 125.459 à vista, venda estimada em R$ 176.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro