ApartamentoVenda Online
Avenida D
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
65,95 m²
dormitórios
2
nº 08787711594388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.114,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70543
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.115 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 85.879 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 61.115
R$ 2.729/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.721
arremateR$ 61.115
comissão, ITBI e registroR$ 5.806
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 61.115
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 61.115
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.056
ITBI (3%)− R$ 1.833
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 85.879
Do bolso ao todo
R$ 77.721
Lucro líquido
R$ 85.879
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 61.115 (66% abaixo da avaliação): R$ 77.721 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro