ApartamentoLeilão SFI
Avenida Gracindo de Freitas Medeiros, 800 · Apto. 102 Bl 25
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711589317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 146.556,88
2º leilão
08/10/2026
R$ 94.291,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula110577
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 94.291 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.285 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 94.291
R$ 3.614/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.949
arremateR$ 94.291
comissão, ITBI e registroR$ 8.958
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 94.291
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 94.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.715
ITBI (3%)− R$ 2.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 16.285
Do bolso ao todo
R$ 111.949
Lucro líquido
R$ 16.285
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
22,6%
Lance de R$ 94.291 (35% abaixo da avaliação): R$ 111.949 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro