ApartamentoLeilão SFI
Avenida Gracindo de Freitas Medeiros, 800 · Apto. 103 Bl16
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2
nº 08787711588043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 158.196,58
2º leilão
26/10/2026
R$ 103.273,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 28
Matrícula110434
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.273 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.767 em 8 meses — margem de -3,6% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 103.273
R$ 3.315/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.064
arremateR$ 103.273
comissão, ITBI e registroR$ 9.811
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 103.273
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 103.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.164
ITBI (3%)− R$ 3.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquido− R$ 4.767
Do bolso ao todo
R$ 121.064
Lucro líquido
-R$ 4.767
Margem s/ venda
-3,6%
ROI anualizado
-5,8%
Lance de R$ 103.273 (22% abaixo da avaliação): R$ 121.064 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro