CasaLeilão SFI
Rua Conselheiro Junqueira, 294
Catu · Alagoinhas/BA
área útil
40,5 m²
vagas
—
nº 08787711584633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.500,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 135.989,15
2º leilão
24/09/2026
R$ 111.488,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão17,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula32234
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.488 (17,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.097 em 8 meses — margem de -9,7% sobre a venda de R$ 134.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 111.488
R$ 3.321/m² · R$ 134.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.149
arremateR$ 111.488
comissão, ITBI e registroR$ 10.591
reforma e dívidas assumidasR$ 8.070
quebra do resultado · lance de R$ 111.488
Venda estimadaR$ 134.500
Arremate− R$ 111.488
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.574
ITBI (3%)− R$ 3.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.070
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.070
Lucro líquido− R$ 13.097
Do bolso ao todo
R$ 130.149
Lucro líquido
-R$ 13.097
Margem s/ venda
-9,7%
ROI anualizado
-14,7%
Lance de R$ 111.488 (17% abaixo da avaliação): R$ 130.149 à vista, venda estimada em R$ 134.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro