ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 111 · Apto. 407 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787711582967
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.281,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262660
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.282 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.873 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 49.282
R$ 3.562/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.784
arremateR$ 49.282
comissão, ITBI e registroR$ 4.682
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 49.282
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 49.282
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.464
ITBI (3%)− R$ 1.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 739
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 70.873
Do bolso ao todo
R$ 62.784
Lucro líquido
R$ 70.873
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,6%
Lance de R$ 49.282 (66% abaixo da avaliação): R$ 62.784 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro