CasaLeilão SFI
Rua Alcina Vasconcelos Ferrari, 951 · Cs 26
Vila La Brunetti · Itapetininga/SP
área útil
45,65 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787711565990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.341,08
1º leilão
08/10/2026
R$ 203.341,08
2º leilão
15/10/2026
R$ 122.004,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula103104
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 122.005 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.180 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 195.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 203.325 · R$ 4.454/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.192
Arremate− R$ 122.005
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.100
ITBI (3%)− R$ 3.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.712
Lucro líquidoR$ 27.180
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.028
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 124.028 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro