ApartamentoVenda Online
Rua Dona Bela, 0 · Apto. 203 Bl06 Gleba 5a-4
Aldeia Velha · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2
nº 08787711559647
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.091,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54058
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.091 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.084 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 80.091
R$ 3.724/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.820
arremateR$ 80.091
comissão, ITBI e registroR$ 7.609
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 80.091
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 80.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.005
ITBI (3%)− R$ 2.403
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 39.084
Do bolso ao todo
R$ 96.820
Lucro líquido
R$ 39.084
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 80.091 (47% abaixo da avaliação): R$ 96.820 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro