ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 503 Bl 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787711528970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.511,41
lance mínimo
—
R$ 99.138,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula32955
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 99.138 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.242 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 214.511. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 99.138
R$ 5.254/m² · R$ 214.511
Financiamento
R$ 29.741 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.030
entrada (30% do lance)R$ 29.741
comissão, ITBI e registroR$ 9.418
reforma e dívidas assumidasR$ 12.871
financiado pela CaixaR$ 69.397
juros no prazo (8 meses)R$ 5.223
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 99.138
Venda estimadaR$ 214.511
Arremate− R$ 99.138
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.957
ITBI (3%)− R$ 2.974
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.871
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.223
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.871
Lucro líquidoR$ 71.242
Do bolso ao todo
R$ 57.254
Lucro líquido
R$ 71.242
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
236,2%
Lance de R$ 99.138 (54% abaixo da avaliação): R$ 52.030 à vista e R$ 57.254 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 214.511 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro