ApartamentoLeilão SFI
Rua Vereador Juca do Guarana, 106A · Apto. 302 Pav 03 Bl 01 Vg 24
Jardim Imperial · Cuiaba/MT
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711526412
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 257.931,51
2º leilão
09/10/2026
R$ 147.777,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,5%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 195
Matrícula128875
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.778 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.687 em 8 meses — margem de 15,3% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 147.778
R$ 6.250/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.217
arremateR$ 147.778
comissão, ITBI e registroR$ 14.039
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 147.778
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 147.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.389
ITBI (3%)− R$ 4.433
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 36.687
Do bolso ao todo
R$ 176.217
Lucro líquido
R$ 36.687
Margem s/ venda
15,3%
ROI anualizado
32,8%
Lance de R$ 147.778 (38% abaixo da avaliação): R$ 176.217 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro