ApartamentoLeilão SFI
Rua Alberto Eliezer Filho, 919 · Apto. 507
Vila Santa Rita · Franca/SP
área útil
49,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711511113
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 264.105,26
1º leilão
20/10/2026
R$ 264.105,26
2º leilão
26/10/2026
R$ 182.888,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula127472
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 182.888 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.635 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 253.527. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 264.090 · R$ 5.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 253.527
Arremate− R$ 182.888
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.144
ITBI (3%)− R$ 5.487
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.743
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.846
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.571
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.212
Lucro líquidoR$ 6.635
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 161.094
ROI anualizado
4,6%
Acima de R$ 161.094 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro