ApartamentoVenda Online
Rua Coqueiro
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711508040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.842,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89682
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.842 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.147 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 76.842
R$ 3.281/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.142
arremateR$ 76.842
comissão, ITBI e registroR$ 7.300
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 76.842
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 76.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.842
ITBI (3%)− R$ 2.305
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 41.147
Do bolso ao todo
R$ 93.142
Lucro líquido
R$ 41.147
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
73,1%
Lance de R$ 76.842 (49% abaixo da avaliação): R$ 93.142 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro