ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 401 Bl 01
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787711507531
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.043,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19609
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.043 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.025 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 77.043
R$ 3.223/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.342
arremateR$ 77.043
comissão, ITBI e registroR$ 7.319
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 77.043
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 77.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.852
ITBI (3%)− R$ 2.311
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.653
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 26.025
Do bolso ao todo
R$ 92.342
Lucro líquido
R$ 26.025
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 77.043 (42% abaixo da avaliação): R$ 92.342 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro