ApartamentoVenda Online
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300 · Apto. 310 Bl 05
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787711489290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.843,90
lance mínimo
—
R$ 83.837,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula257820
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.837 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.253 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 176.844. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 83.837
R$ 4.313/m² · R$ 176.844
Financiamento
R$ 25.151 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.726
entrada (30% do lance)R$ 25.151
comissão, ITBI e registroR$ 7.965
reforma e dívidas assumidasR$ 10.611
financiado pela CaixaR$ 58.686
juros no prazo (8 meses)R$ 4.417
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.837
Venda estimadaR$ 176.844
Arremate− R$ 83.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.192
ITBI (3%)− R$ 2.515
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.258
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.611
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.417
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.611
Lucro líquidoR$ 56.253
Do bolso ao todo
R$ 48.143
Lucro líquido
R$ 56.253
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 83.837 (53% abaixo da avaliação): R$ 43.726 à vista e R$ 48.143 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 176.844 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro