ApartamentoLeilão SFI
Rua Adelino Machado, 329 · Apto. 203 Bl 17 Vaga 332
Bom Viver · Biguacu/SC
área útil
43,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711463453
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 148.492,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula49614
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.492 (36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.470 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 148.492
R$ 5.365/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.699
arremateR$ 148.492
comissão, ITBI e registroR$ 14.107
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 148.492
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 148.492
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.425
ITBI (3%)− R$ 4.455
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.227
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 31.470
Do bolso ao todo
R$ 176.699
Lucro líquido
R$ 31.470
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 148.492 (37% abaixo da avaliação): R$ 176.699 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro