ApartamentoLeilão SFI
Avenida Chiyo Yamamoto, 710 · Apto. 32 Bl 07
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos/SP
área útil
42,24 m²
dormitórios
2
nº 08787711434160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 173.201,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula143152
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.202 (19,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.133 em 8 meses — margem de -11,2% sobre a venda de R$ 206.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 173.202
Venda
R$ 215.002 · R$ 5.090/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.556
arremateR$ 173.202
comissão, ITBI e registroR$ 16.454
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 173.202
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.402
Arremate− R$ 173.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.660
ITBI (3%)− R$ 5.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.594
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.384
Lucro líquido− R$ 23.133
Do bolso ao todo
R$ 202.556
Lucro líquido
-R$ 23.133
Margem s/ venda
-11,2%
ROI anualizado
-16,6%
Lance de R$ 173.202 (19% abaixo da avaliação): R$ 202.556 à vista, venda estimada em R$ 206.402 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro