ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Borges, 1050 · Apto. 504 Bl 04 Lt 12 Qt 65
Jardim Vitoria · Belo Horizonte/MG
área útil
47,27 m²
dormitórios
2
nº 08787711430350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 240.075,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 148.330,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,7%
Desconto no 2º leilão21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 153
Matrícula116331
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.331 (21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.573 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 180.473. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 148.331
Venda
R$ 187.993 · R$ 3.977/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.702
arremateR$ 148.331
comissão, ITBI e registroR$ 14.091
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 148.331
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.473
Arremate− R$ 148.331
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.417
ITBI (3%)− R$ 4.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.828
Lucro líquido− R$ 16.573
Do bolso ao todo
R$ 173.702
Lucro líquido
-R$ 16.573
Margem s/ venda
-9,2%
ROI anualizado
-14%
Lance de R$ 148.331 (21% abaixo da avaliação): R$ 173.702 à vista, venda estimada em R$ 180.473 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro