ApartamentoLeilão SFI
Rua Minas Gerais, 100 · Apto. 304 Bl 3 Vg 143
Fazenda Bom Jesus · Contagem/MG
área útil
43,84 m²
vagas
1
nº 08787711396101
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 155.749,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 158
Matrícula165522
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.750 (18% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.456 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 155.750
R$ 4.334/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.946
arremateR$ 155.750
comissão, ITBI e registroR$ 14.796
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 155.750
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 155.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.788
ITBI (3%)− R$ 4.673
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.336
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 16.456
Do bolso ao todo
R$ 181.946
Lucro líquido
-R$ 16.456
Margem s/ venda
-8,7%
ROI anualizado
-13,3%
Lance de R$ 155.750 (18% abaixo da avaliação): R$ 181.946 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro