ApartamentoLeilão SFI
Rua General Artur Carvalho, 01 · Apto. 203 Bl 05
Turu · Sao Luis/MA
área útil
57,32 m²
dormitórios
2
nº 08787711391703
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 267.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 267.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 183.235,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 104
Matrícula670
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.236 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.706 em 8 meses — margem de 7% sobre a venda de R$ 267.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 183.236
R$ 4.658/m² · R$ 267.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 216.663
arremateR$ 183.236
comissão, ITBI e registroR$ 17.407
reforma e dívidas assumidasR$ 16.020
quebra do resultado · lance de R$ 183.236
Venda estimadaR$ 267.000
Arremate− R$ 183.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.162
ITBI (3%)− R$ 5.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.749
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.020
Lucro líquidoR$ 18.706
Do bolso ao todo
R$ 216.663
Lucro líquido
R$ 18.706
Margem s/ venda
7%
ROI anualizado
13,2%
Lance de R$ 183.236 (31% abaixo da avaliação): R$ 216.663 à vista, venda estimada em R$ 267.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro