ApartamentoLeilão SFI
Rua Bernardino Gobbi, 6 · -123 Apto. 301 Bl 08 Vaga 30
Parque Uniao · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711391665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 137.154,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula138710
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.155 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.751 em 8 meses — margem de 5% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 137.155
R$ 4.962/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.885
arremateR$ 137.155
comissão, ITBI e registroR$ 13.030
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 137.155
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 137.155
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.858
ITBI (3%)− R$ 4.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 9.751
Do bolso ao todo
R$ 161.885
Lucro líquido
R$ 9.751
Margem s/ venda
5%
ROI anualizado
9,2%
Lance de R$ 137.155 (30% abaixo da avaliação): R$ 161.885 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro