ApartamentoLeilão SFI
Avenida Alvorada
Chacaras Americanas · Anapolis/GO
área útil
46,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711368841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 146.581,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,5%
Desconto no 2º leilão8,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula104973
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.582 (8,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.964 em 8 meses — margem de -20% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 146.582
R$ 3.459/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.107
arremateR$ 146.582
comissão, ITBI e registroR$ 13.925
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 146.582
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 146.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.329
ITBI (3%)− R$ 4.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 31.964
Do bolso ao todo
R$ 170.107
Lucro líquido
-R$ 31.964
Margem s/ venda
-20%
ROI anualizado
-26,8%
Lance de R$ 146.582 (8% abaixo da avaliação): R$ 170.107 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro