ApartamentoVenda Online
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
43,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711349898
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.666,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula22605
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.667 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.227 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 90.667
R$ 3.917/m² · R$ 170.000
Financiamento
R$ 27.200 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.013
entrada (30% do lance)R$ 27.200
comissão, ITBI e registroR$ 8.613
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 63.467
juros no prazo (8 meses)R$ 4.777
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.667
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 90.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.533
ITBI (3%)− R$ 2.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.777
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.315
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 42.227
Do bolso ao todo
R$ 50.790
Lucro líquido
R$ 42.227
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 90.667 (47% abaixo da avaliação): R$ 46.013 à vista e R$ 50.790 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro