TerrenoVenda Online
Rua Rio Grande do Norte
Portal do Cerrado · Guimarania/MG
área total
41,89 m²
vagas
—
nº 08787711349022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.571,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula70331
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.571 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.152 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 113.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 64.571
R$ 2.698/m² · R$ 113.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.485
arremateR$ 64.571
comissão, ITBI e registroR$ 6.134
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 64.571
Venda estimadaR$ 113.000
Arremate− R$ 64.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.229
ITBI (3%)− R$ 1.937
Registro e escritura (1.5%)− R$ 969
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.780
Lucro líquidoR$ 23.152
Do bolso ao todo
R$ 77.485
Lucro líquido
R$ 23.152
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 64.571 (43% abaixo da avaliação): R$ 77.485 à vista, venda estimada em R$ 113.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro