ApartamentoLeilão SFI
Alameda Verde, 280 · Apto. 401 Bl 10
Coacu · Eusebio/CE
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711337059
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 126.117,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 39
Matrícula23624
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 126.117 (39,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.844 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 126.117
R$ 5.143/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.698
arremateR$ 126.117
comissão, ITBI e registroR$ 11.981
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 126.117
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 126.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.306
ITBI (3%)− R$ 3.784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.892
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.858
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 35.844
Do bolso ao todo
R$ 150.698
Lucro líquido
R$ 35.844
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,7%
Lance de R$ 126.117 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.698 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro