CasaVenda Online
Rua Rio Grande do Norte, 239 · Lt 52 Qd 65 St 06
Portal do Cerrado · Guimarania/MG
área útil
41,89 m²
dormitórios
2
nº 08787711334874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.625,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70324
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.626 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.186 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto91
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 62.626
R$ 2.745/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.475
arremateR$ 62.626
comissão, ITBI e registroR$ 5.949
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 62.626
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 62.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.131
ITBI (3%)− R$ 1.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.438
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 27.186
Do bolso ao todo
R$ 75.475
Lucro líquido
R$ 27.186
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 62.626 (46% abaixo da avaliação): R$ 75.475 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro