ApartamentoVenda Online
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711319433
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.378,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54075
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.379 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.211 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 146.874. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 78.379
Venda
R$ 152.993 · R$ 3.748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.005
arremateR$ 78.379
comissão, ITBI e registroR$ 7.446
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 78.379
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.874
Arremate− R$ 78.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.919
ITBI (3%)− R$ 2.351
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquidoR$ 36.211
Do bolso ao todo
R$ 95.005
Lucro líquido
R$ 36.211
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 78.379 (49% abaixo da avaliação): R$ 95.005 à vista, venda estimada em R$ 146.874 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro