ApartamentoLeilão SFI
Estrada Municipal dos Abreus, 911 · Apto. 906 Bl02
Jardim Luciana · Franco da Rocha/SP
área útil
45,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711297863
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 260.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 196.513,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula99610
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.513 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.010 em 8 meses — margem de -1,2% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 196.513
R$ 5.660/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.782
arremateR$ 196.513
comissão, ITBI e registroR$ 18.669
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 196.513
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 196.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.826
ITBI (3%)− R$ 5.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquido− R$ 3.010
Do bolso ao todo
R$ 230.782
Lucro líquido
-R$ 3.010
Margem s/ venda
-1,2%
ROI anualizado
-1,9%
Lance de R$ 196.513 (24% abaixo da avaliação): R$ 230.782 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro