ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Domingos Servo
Sim · Feira de Santana/BA
área útil
55,4 m²
dormitórios
2
nº 08787711282700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 134.849,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,9%
Desconto no 2º leilão22,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 29
Matrícula65599
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.849 (22,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.627 em 8 meses — margem de -6,9% sobre a venda de R$ 168.008. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 134.849
Venda
R$ 175.009 · R$ 3.159/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.160
arremateR$ 134.849
comissão, ITBI e registroR$ 12.811
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 134.849
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.008
Arremate− R$ 134.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.742
ITBI (3%)− R$ 4.045
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.396
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 11.627
Do bolso ao todo
R$ 158.160
Lucro líquido
-R$ 11.627
Margem s/ venda
-6,9%
ROI anualizado
-10,8%
Lance de R$ 134.849 (23% abaixo da avaliação): R$ 158.160 à vista, venda estimada em R$ 168.008 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro