ApartamentoLeilão SFI
Rodovia Engenheiro Edilson Tavora
Barra dos Coqueiros · Barra dos Coqueiros/SE
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711282378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 146.526,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula20176
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.526 (16,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.763 em 8 meses — margem de -10,7% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 146.526
R$ 4.182/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.946
arremateR$ 146.526
comissão, ITBI e registroR$ 13.920
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 146.526
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 146.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.326
ITBI (3%)− R$ 4.396
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.198
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 18.763
Do bolso ao todo
R$ 170.946
Lucro líquido
-R$ 18.763
Margem s/ venda
-10,7%
ROI anualizado
-16%
Lance de R$ 146.526 (16% abaixo da avaliação): R$ 170.946 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro