ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 503 Bl 19 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787711232540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 145.696,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 284
Matrícula21360
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.696 (12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.794 em 8 meses — margem de -14,8% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 145.696
R$ 3.858/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.557
arremateR$ 145.696
comissão, ITBI e registroR$ 13.841
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 145.696
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 145.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.285
ITBI (3%)− R$ 4.371
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.217
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 24.794
Do bolso ao todo
R$ 169.557
Lucro líquido
-R$ 24.794
Margem s/ venda
-14,8%
ROI anualizado
-21,1%
Lance de R$ 145.696 (13% abaixo da avaliação): R$ 169.557 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro