ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Roque, 162 · Apto. 104 Bl 1 Vgs 66 67
Presidente Kennedy · Betim/MG
área útil
50,84 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787711193545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 163.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 106.346,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 131
Matrícula173301
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.347 (34,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.895 em 8 meses — margem de 11% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 106.347
R$ 3.206/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.230
arremateR$ 106.347
comissão, ITBI e registroR$ 10.103
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 106.347
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 106.347
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.317
ITBI (3%)− R$ 3.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.595
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 17.895
Do bolso ao todo
R$ 126.230
Lucro líquido
R$ 17.895
Margem s/ venda
11%
ROI anualizado
22%
Lance de R$ 106.347 (35% abaixo da avaliação): R$ 126.230 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro