ApartamentoLeilão SFI
Rua Holanda, 574 · Apto. 001 Bl 01
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787711175407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 157.623,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 43
Matrícula88811
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.623 (14,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.033 em 8 meses — margem de -12,5% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 157.623
R$ 4.178/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.697
arremateR$ 157.623
comissão, ITBI e registroR$ 14.974
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 157.623
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 157.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.881
ITBI (3%)− R$ 4.729
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.364
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 23.033
Do bolso ao todo
R$ 183.697
Lucro líquido
-R$ 23.033
Margem s/ venda
-12,5%
ROI anualizado
-18,2%
Lance de R$ 157.623 (15% abaixo da avaliação): R$ 183.697 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro