ApartamentoVenda Online
Rua Turvolandia, 839 · Apto. 111 Bl 01
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos/SP
área útil
44,17 m²
dormitórios
2
nº 08787711163590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 135.993,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula151140
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.993 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.386 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 135.993
R$ 5.094/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.412
arremateR$ 135.993
comissão, ITBI e registroR$ 12.919
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 135.993
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 135.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.800
ITBI (3%)− R$ 4.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquidoR$ 37.386
Do bolso ao todo
R$ 162.412
Lucro líquido
R$ 37.386
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 135.993 (40% abaixo da avaliação): R$ 162.412 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro