ApartamentoLeilão SFI
Rua da Grama
Vila de Abrantes · Camacari/BA
área útil
40,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711131523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 191.714,43
2º leilão
08/10/2026
R$ 193.451,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,9%
Desconto no 2º leilão-38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula47548
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.714 (-36,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.457 em 8 meses — margem de -73,2% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-37% da avaliação · R$ 191.714
R$ 3.476/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 218.327
arremateR$ 191.714
comissão, ITBI e registroR$ 18.213
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 191.714
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 191.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.586
ITBI (3%)− R$ 5.751
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.876
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 102.457
Do bolso ao todo
R$ 218.327
Lucro líquido
-R$ 102.457
Margem s/ venda
-73,2%
ROI anualizado
-61,3%
Lance de R$ 191.714 (-37% abaixo da avaliação): R$ 218.327 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro