ApartamentoLeilão SFI
Q Quadra 502
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787711131272
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 115.493,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 52
Matrícula24032
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.493 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.045 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 115.493
R$ 3.879/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.265
arremateR$ 115.493
comissão, ITBI e registroR$ 10.972
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 115.493
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 115.493
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.775
ITBI (3%)− R$ 3.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.890
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 22.045
Do bolso ao todo
R$ 137.265
Lucro líquido
R$ 22.045
Margem s/ venda
12,2%
ROI anualizado
25%
Lance de R$ 115.493 (36% abaixo da avaliação): R$ 137.265 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro