ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Goncalves, 250 · Apto. 102 Pne Bl 12
Colonia · Jacarei/SP
área útil
44,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711130225
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 150.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula108934
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 150.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.835 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 150.000
R$ 5.579/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.250
arremateR$ 150.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.250
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 150.000
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 150.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.500
ITBI (3%)− R$ 4.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 42.835
Do bolso ao todo
R$ 179.250
Lucro líquido
R$ 42.835
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 150.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 179.250 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro