ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 304 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711105336
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.443,94
lance mínimo
—
R$ 89.250,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19598
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.250 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.721 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 152.444. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 89.250
R$ 3.374/m² · R$ 152.444
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.875
arremateR$ 89.250
comissão, ITBI e registroR$ 8.479
reforma e dívidas assumidasR$ 9.147
quebra do resultado · lance de R$ 89.250
Venda estimadaR$ 152.444
Arremate− R$ 89.250
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.463
ITBI (3%)− R$ 2.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.147
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.147
Lucro líquidoR$ 28.721
Do bolso ao todo
R$ 106.875
Lucro líquido
R$ 28.721
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 89.250 (41% abaixo da avaliação): R$ 106.875 à vista, venda estimada em R$ 152.444 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro