ApartamentoLeilão SFI
Av Pedro Goncalves, 250 · Apto. 303 3 Pavimento Bl 03 Vg 213
Jardim Paraiso · Jacarei/SP
área útil
44,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711100733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 196.764,20
2º leilão
08/09/2026
R$ 132.967,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,4%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula108563
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.968 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.046 em 8 meses — margem de -0,6% sobre a venda de R$ 177.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 132.968
Venda
R$ 185.001 · R$ 4.148/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.700
arremateR$ 132.968
comissão, ITBI e registroR$ 12.632
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 132.968
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.601
Arremate− R$ 132.968
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.648
ITBI (3%)− R$ 3.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.290
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 1.046
Do bolso ao todo
R$ 156.700
Lucro líquido
-R$ 1.046
Margem s/ venda
-0,6%
ROI anualizado
-1%
Lance de R$ 132.968 (28% abaixo da avaliação): R$ 156.700 à vista, venda estimada em R$ 177.601 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro