ApartamentoLeilão SFI
Avenida Pedro Perissotto, 2611 · Apto. 101 Terreo 1 Pav Bl 3 Vgs 18 e M09
Fazenda Duas Barras · Limeira/SP
área útil
53,35 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787711061762
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.677,60
1º leilão
01/09/2026
R$ 238.677,60
2º leilão
08/09/2026
R$ 191.846,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 490
Matrícula108995
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.846 (19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.203 em 8 meses — margem de -6,8% sobre a venda de R$ 238.678. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 191.846
R$ 4.474/m² · R$ 238.678
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.392
arremateR$ 191.846
comissão, ITBI e registroR$ 18.225
reforma e dívidas assumidasR$ 14.321
quebra do resultado · lance de R$ 191.846
Venda estimadaR$ 238.678
Arremate− R$ 191.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.592
ITBI (3%)− R$ 5.755
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.878
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.321
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.168
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.321
Lucro líquido− R$ 16.203
Do bolso ao todo
R$ 224.392
Lucro líquido
-R$ 16.203
Margem s/ venda
-6,8%
ROI anualizado
-10,6%
Lance de R$ 191.846 (20% abaixo da avaliação): R$ 224.392 à vista, venda estimada em R$ 238.678 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro