ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Turismo, 13830 · Apto. 402 Bl 06
Taruma · Manaus/AM
área útil
41,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711042598
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 155.486,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula19173
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.487 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.909 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 155.487
R$ 4.183/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.578
arremateR$ 155.487
comissão, ITBI e registroR$ 14.771
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 155.487
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 155.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.774
ITBI (3%)− R$ 4.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.332
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquido− R$ 31.909
Do bolso ao todo
R$ 180.578
Lucro líquido
-R$ 31.909
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,3%
Lance de R$ 155.487 (10% abaixo da avaliação): R$ 180.578 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro